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            国家为何反对股票配资苏州土地限价令后首拍:“限价”地块价格超红线全部流拍

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            5月23日,苏州举行了“限国家为何反对股票配资价令”后的首次土拍,而进行土地拍卖的四块土地却出现了不同的场景国家为何反对股票配资。

            上午首宗进入拍卖的苏地2016-WG-23号地块最终以51431万元底价成交,竞得人为深圳新威辉达投资有限公司(金地商置),楼面价为11250元/平方米。

            同样,苏州出让2016-WG-40号地块也以底价成交,竞得者为苏州乐园发展有限公司。该地块位于高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路北,国家为何反对股票配资用途为文体娱乐用地,土地面积52908.7平方米,成交价为5952万元,楼面价3750元/平方米。

            上述两块土地均没有价格限制,而有价格限制的土地拍卖过程则出现了“疯狂”。

            今年5月18日,苏州市国土资源局网站指出,其于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准,以下地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。其中,2016-WG-39号地块最高限价10.01亿,2016-WG-41号地块最高限价27.12亿。

            这两土地在23日的拍地中全部超过红线而流拍。

            其中,2016-WG-39号地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南,用途为城镇住宅用地,土地面积44700.5平方米,起拍楼面价6656元/平方米,该地块最高限价单价13997元/平方米。

            第一财经记者获悉,包括新城、招商、旭辉、弘阳、天地源、华宇、南山、蓝光、正荣、阳光城等房企参与竞拍该地块。经过113轮竞拍,该地块最高总价报价已达到10.06亿元,最终楼面价14066.68元/平米,溢价率111.33%。由于竞价过于激烈,该地块出让最终以流拍告终。

            同样的情况发生在41号土地,41号土地两分钟不到就出现了93轮竞价,最后以111轮竞价总价27.27亿而超过红线导致流拍。

            显然,苏州的限价并未限制住开发商的拿地热情。

            事实上,苏州在近期已经召开了土地储备和招标拍卖领导小组会议,对苏州市区2016年土地收购储备和商品住宅开发用地计划作了专题研究。会议确定苏州市区2016年商品住房用地供应计划为380公顷(合5700亩),较2015年商品住房用地供应量310公顷增加22.6%。会议还确定,下半年市政府将对苏州房地产市场供需状况再作专题研究,确保房地产市场平稳健康发展。

            而在此前,苏州也传言要进行限购,虽然政策已经开始收紧,但是市场依旧表现非常火爆。

            “此前苏州一直有限购的传闻,如今还没有正式执行,前期苏州土地市场就过热,两天成交金额超过250亿元,在对一线限购的背景下,房企转战二手成为常态,所以对土地市场采取熔断的机制也是可以预料之中,对地价熔断至少表明了政府的一种态度,高地价不可取,这对于当前的土地市场而言也是最直接有效的调控手法。”上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏告诉记者。

            易居智库研究总监严跃进认为,从目前的市场看,高价拿地是不太可能改变的现实,但是考虑到未来地产的周期下行,未来这些拿到地王的开发商如何应对才是关键,而这个也增加了开发商的风险。

            事实上,不只是苏州,在近期的其他城市房企依旧保持高价拿地的态度。

            5月20日,融信中国在便以23.61亿元总价、31404元/平方米楼面价闪电拿下杭州庆隆单元R21-04地块(热电厂地块),溢价率89.56%,成为拱墅区新晋单价地王。

            同一日,阳光城以6.39亿元竞得东莞2016WG014号地块,拿地单价7788.62元/平方米,刷新了南城区地王纪录。泰禾集团则在深圳最终经过一个多小时竞拍以总价57.2亿元获取深圳坪山新区地块,折合楼面价1.56万元/平方米,溢价率74.23%。

            “从实际运行情况来看,通过增加土地供应来稳定未来市场供应的预期的效果并不理想,房企进入城市高价拿地主要看中的是城市的发展潜力和需求,由于大家对一线城市普遍预期看好之下,在受限的影响下,二线成为众多房企追捧的对象很难改变了,所以短期只有依靠行政手段或许可以降降温,至少在土地层面可以暂时急刹车。”龚敏分析。